拆迁营业面积通常按照实际用于营业的建筑面积来计算。具体而言：
1.对于有明确营业区域划分的建筑物，以该营业区域的建筑面积为准，包括店铺、门面房等直接用于商业经营的空间面积。
2.若建筑物内的部分空间虽未单独划分营业区域，但实际长期用于营业活动，如底层住宅用于开店经营等情况，也应计入营业面积。
3.对于一些多功能的建筑物，需区分出专门用于营业的部分，将其面积单独核算，排除非营业用途的面积，如住宅、仓库等部分不应计入营业面积。总之，要以实际用于营业且具有明确商业用途的建筑面积为依据来计算拆迁营业面积。
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文章来源参考：头条-拆迁营业损失的法律规定，拆迁中经营面积怎么算内容审核：刘睿安律师
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