拆迁的补偿款项通常根据多种因素来确定。1.被拆迁房屋的性质和面积是重要依据，不同性质的房屋如住宅、商业用房等，补偿标准不同，面积越大补偿金额往往越高。2.区位因素也很关键，位于繁华地段、交通便利区域的房屋补偿通常较高，而偏远地区的补偿相对较低。3.市场评估价是重要参考，会聘请专业评估机构对被拆迁房屋进行评估，以确定其市场价值，以此为基础确定补偿金额。此外，还可能考虑房屋的装修情况、附属设施等因素。总之，拆迁补偿是一个综合考量多方面因素的过程，以确保被拆迁人的合法权益得到合理保障。
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文章来源参考：头条-拆迁款怎么赔偿，拆迁按什么给钱给房东内容审核：郭一卒律师
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