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拆迁实用面积通常是指建筑物实际用于居住、生产或经营等目的的建筑面积。一般按照建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。
1.对于规则形状的建筑物，如矩形、正方形等，直接测量各层的长和宽，相乘后再乘以层数即可得到实用面积。
2.对于不规则形状的建筑物，需将其分割为规则的几何图形，分别计算各部分的面积，然后相加。
3.阳台如果是封闭式的，按其外围水平投影面积计算建筑面积；如果是未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
在实际拆迁过程中，可能会根据具体情况和相关规定进行调整和核算，以确保计算结果的准确性和公正性。
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文章来源参考：头条-拆迁面积补偿标准，拆迁按实用面积还是证内容审核：张作元律师
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