拆迁房的归属权通常以相关的拆迁安置协议等法律文件为准。一般情况下，如果拆迁安置协议明确约定拆迁房的归属人，那么该房屋的归属权就属于约定的人。
如果拆迁安置协议未明确约定，在实践中通常会考虑以下因素来确定归属权：一是房屋的原产权人，即拆迁前房屋的所有者；二是在拆迁过程中，是否有实际的出资、建设等行为，若有，这些行为可能会影响归属权的认定；三是当地的拆迁政策和相关法律法规的规定。
例如，有些地方规定，在拆迁过程中，若实际居住人对房屋进行了一定的修缮、装修等投入，且符合当地政策规定，那么实际居住人可能在一定程度上享有房屋的归属权。总之，要确定拆迁房的归属权，需综合考虑各种因素和相关法律文件。
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文章来源参考：头条-拆迁房属于什么产权性质，拆迁房归属权到底是谁的名字怎么查内容审核：黄伟律师
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