拆迁市场评估价通常通过以下几种方式计算。
1.市场比较法：选取与被拆迁房屋类似的近期成交案例，根据房屋的区位、面积、户型、装修等因素进行比较调整，得出被拆迁房屋的评估价。例如，同区域、同户型、同装修程度的房屋成交价格为每平方米10000元，被拆迁房屋在某些方面稍优或稍劣，相应调整价格。
2.收益法：对于有收益的经营性房屋，根据其预期收益和适当的收益率来确定评估价。比如，一个年租金收入为20万元，资本化率为5%的商铺，其评估价约为20万÷5%=400万元。
3.成本法：以建造被拆迁房屋所需的各项成本费用为基础，加上一定的利润和税费来计算评估价。包括土地成本、建筑材料成本、人工成本、管理费等。
在实际评估中，往往会综合运用多种方法，以确保评估结果的合理性和公正性。
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文章来源参考：头条-拆迁评估有猫腻吗，拆迁价格评估内容审核：彭诚律师
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