拆迁工厂的搬家费通常是给工厂所有者或实际使用者，而非房东。
拆迁是对土地上原有建筑物等进行拆除的行为，拆迁工厂时产生的搬家费用是与工厂的搬迁相关。工厂所有者或使用者为了将工厂设备、物资等搬离原址而支出的费用，应由其获得补偿。
当然，如果在租赁协议中有特别约定，明确规定拆迁搬家费归房东所有，那么按照约定执行。但一般情况下，从常理和法律规定来看，搬家费应给予工厂的相关权益人，以弥补其因拆迁而产生的搬迁成本。
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文章来源参考：头条-搬迁产生的费用计入什么科目，拆迁工厂的搬家费是给房东吗怎么算内容审核：赵治律师
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