拆迁市场评估价通常根据多种因素来计算。1.房地产的区位因素，包括地段、周边配套设施、交通便捷程度等，繁华地段、配套完善的区域房价相对较高。2.房屋的自身状况，如房屋的建筑面积、户型、装修程度、朝向、楼层等，一般来说，面积大、户型好、装修佳、朝向和楼层适宜的房屋评估价会较高。3.市场供求关系，若当地房地产市场供大于求，房价可能会受到一定压制；反之，供不应求时房价可能上升，从而影响评估价。4.类似房地产的交易价格，参考周边近期类似房地产的成交价格，可作为评估的重要依据。综合考虑这些因素，专业的评估机构会运用科学的评估方法得出拆迁市场评估价。
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文章来源参考：头条-拆迁评估有猫腻吗，拆迁价格评估内容审核：姜卫星律师
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