北京腾退和拆迁主要有以下区别：
1.目的不同：腾退主要是为了改善区域环境、公共设施等，提升整体区域品质，不一定涉及土地性质的改变；拆迁则往往是为了城市建设、商业开发等特定项目，涉及土地的重新规划和利用。
2.实施主体不同：腾退的实施主体通常是政府或相关部门，以引导居民自主腾退为主；拆迁一般由开发商等市场主体参与，通过法定程序进行。
3.补偿方式不同：腾退的补偿方式较为灵活，除了货币补偿外，还可能提供安置房等多种选择；拆迁的补偿主要以货币补偿为主，根据被拆迁房屋的价值等因素进行计算。
4.程序不同：腾退程序相对较为简便，注重协商和引导；拆迁程序则较为严格和复杂，需要经过一系列法定程序，如公告、评估等。
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文章来源参考：头条-北京腾退那些事儿，北京腾退和拆迁的区别在哪内容审核：李若男律师
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