房屋征收估价方法如何选，房屋征收评估中的猫腻

房屋征收估价方法如何选,房屋征收评估中的猫腻

房屋征收估价方法主要有市场法、收益法、成本法等。

1. 市场法：适用于有较多类似房地产交易实例的情况。通过比较待估房屋与类似房地产的交易价格、交易情况、区位状况、实物状况等因素，对其进行修正和调整，从而得出待估房屋的价值。这种方法较为直观，能较好地反映市场行情，但需要有足够的可比实例。

2. 收益法：对于有收益的房地产，如商业用房、出租住宅等较为适用。根据房地产的预期收益、报酬率等因素，计算其价值。它考虑了房地产的未来收益能力，但对未来收益的预测存在一定难度和不确定性。

3. 成本法：主要适用于新建造或较新的房地产，或者无法采用市场法和收益法的情况。以建造该房地产所需的各项成本费用为基础，加上一定的利润和税费，来确定其价值。该方法较为客观，但忽略了房地产的市场供求关系和区位等因素对价值的影响。

在实际选择估价方法时，应根据待估房屋的具体情况，如用途、区位、新旧程度、市场活跃程度等，综合考虑各种因素后选择合适的估价方法。同时，为保证估价结果的准确性和可靠性，通常会采用多种方法进行估价，并对结果进行综合分析和判断。

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内容审核：李银磊律师