开发商征收房屋通常需遵循以下程序：
1.规划与审批：开发商需获得相关政府部门的规划许可和审批文件，确保其开发项目符合城市规划等要求。
2.协商与公告：与被征收房屋的业主进行协商，就补偿等事宜达成一致。同时，应向社会公告征收决定、补偿方案等重要信息，保障业主的知情权。
3.评估与补偿：委托专业评估机构对被征收房屋进行价值评估，确定合理的补偿金额。补偿应包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。
4.签订协议：与业主签订房屋征收补偿协议，明确双方的权利和义务。业主在协议上签字后，开发商方可进行后续的拆迁等工作。
5.实施征收：按照协议约定和法定程序，对被征收房屋进行拆除等征收行为。在征收过程中，要确保业主的合法权益得到保障，如提供合理的安置房源等。
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文章来源参考：头条-开发商征收土地补偿标准，开发商如何征收房屋补偿款内容审核：徐慧芳律师
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