在征收房屋商谈补偿金时，首先要明确房屋的市场价值，包括房屋本身的建筑结构、面积、装修等因素，以及周边类似房屋的交易价格等，以此作为确定补偿金的基础。其次，要考虑房屋的附属设施，如院子、车库、地下室等的价值，一并纳入补偿范畴。再者，要关注因征收可能给被征收人带来的搬迁费、临时安置费等相关费用，这些也是补偿金的重要组成部分。同时，被征收人可以提供相关的房屋证件、装修发票等资料，以证明房屋的实际价值和附属设施的情况，争取更合理的补偿金。如果对补偿金的数额存在争议，可以通过合法途径，如申请评估、行政复议或提起行政诉讼等方式来解决。
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文章来源参考：头条-房屋征收补偿政策解答，房屋征收怎么谈赔偿内容审核：郭一卒律师
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