房屋拆迁评估主要通过以下几个方面进行评定。
1.房屋区位：包括所在区域的交通便利性、周边配套设施（如学校、医院、商场等）的完善程度以及区域发展前景等，这些因素会影响房屋的价值。
2.房屋自身状况：涵盖房屋的建筑面积、结构类型、装修程度、楼层、朝向等。例如，相同面积的多层住宅和高层住宅，价格可能因楼层和朝向不同而有所差异；精装修房屋通常比简装房屋价值更高。
3.市场行情：考察当地房地产市场的交易价格走势、类似房屋的成交价格等。评估人员会收集大量的市场数据，进行分析对比，以确定被拆迁房屋的合理价值。
4.其他因素：如土地使用权性质、拆迁政策等也可能对房屋拆迁评估产生影响。例如，国有土地上的房屋和集体土地上的房屋在评估标准和补偿方式上可能存在差异。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋评估收费标准，房屋拆迁评估怎么评估房子的过程内容审核：尹浩腾律师
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