集体土地房产的征收需遵循特定程序和规定。
1.规划与审批：相关部门需对征收项目进行规划，确定征收范围和用途，并获得相应的审批手续。这包括土地利用总体规划、城市规划等方面的审批。
2.公告与告知：在征收开始前，要向被征收集体及相关权利人公告征收事宜，告知征收目的、范围、补偿标准等信息，保障被征收人的知情权。
3.调查与评估：对被征收的集体土地房产进行详细调查，包括房产的面积、结构、价值等情况，并委托专业评估机构进行评估，以确定合理的补偿金额。
4.协商与补偿：与被征收人就补偿事宜进行协商，达成一致意见。补偿内容通常包括房屋补偿、土地补偿、安置补偿等，要确保补偿标准合理、公平。
5.征收实施：在完成上述程序后，按照法定程序实施征收行为，将集体土地房产转为国有，并进行后续的开发建设等工作。
总之，集体土地房产的征收是一个复杂的过程，需要依法依规进行，保障被征收人的合法权益。
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文章来源参考：头条-集体土地上房屋征收范围公告与征收决定，集体土地房产怎么征收补偿内容审核：高华君律师
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