一般情况下，开发商不能直接征收房屋。
房屋征收通常是由政府部门依据相关法律法规进行的行为，其目的是为了公共利益，如基础设施建设、城市规划等。政府会按照法定程序，对被征收房屋进行评估、补偿等工作。
而开发商主要从事房地产开发与销售等商业活动，若需要使用土地上的房屋，通常是通过与房屋所有权人协商购买的方式，而不是征收。
当然，在某些特定情况下，如开发商参与的旧城改造等项目，可能会在政府的主导下进行房屋征收相关工作，但这也必须严格按照法定程序和条件来执行。开发商不能擅自以征收的名义获取房屋，否则可能构成违法侵权行为。
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文章来源参考：头条-开发商可以拆迁吗，开发商能征收房屋吗现在能买吗内容审核：石强律师
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