马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
农村房屋预征收在一定条件下是合法的。预征收需符合土地利用总体规划、城乡规划等相关规划，以确保土地使用的合理性和合法性。预征收应当遵循法定程序，包括公告、征求意见、补偿方案制定等环节，保障被征收人的知情权和参与权。再者，预征收的目的应当是为了公共利益，如基础设施建设、公益事业发展等，不能以商业开发等非公共利益目的进行预征收。如果预征收过程中存在程序违法、补偿不合理等问题，被征收人有权依法维护自己的合法权益。总之，农村房屋预征收要在合法合规的前提下进行，以保障各方的合法权益。
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文章来源参考：头条-农村房屋征收包含哪些补偿，农村预拆迁内容审核：马丽芬律师
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