出售房屋的征收率计算较为复杂，主要涉及增值税等相关税费。一般来说，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。对于非住宅类房产，如商铺、写字楼等，出售时按照 5%的征收率计算增值税。此外，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费，这些税费通常是以增值税为计税依据，按照一定比例计算。在实际计算中，需要根据房屋的具体情况，如购买时间、房屋性质等，准确确定征收率和应纳税额。
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文章来源参考：头条-出售房屋税费计算，房屋出售收入税率内容审核：石有成律师
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