拆迁房子的归属权主要以产权登记为准。产权登记明确了房屋的所有权人，在拆迁过程中，一般会依据产权登记来确定拆迁补偿款的归属等相关事宜。
如果房屋存在产权纠纷，比如共有产权人之间的争议等情况，需要通过法律途径来解决产权归属问题。在这种情况下，法院会根据相关证据和法律规定来判定房屋的真正归属权。
此外，在一些特殊情况下，虽然产权登记可能存在一些问题，但实际居住使用人等也可能在一定程度上对房屋享有一定的权益，这需要具体情况具体分析，综合各种因素来确定房屋的归属权。总之，产权登记是确定拆迁房子归属权的重要依据，但并非唯一依据。
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文章来源参考：头条-拆迁办的房子是属于谁的，拆迁房的归属权内容审核：刘鑫律师
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