房屋拆迁折旧通常是根据房屋的重置成本减去已使用年限的折旧额来计算。首先，确定房屋的重置成本，即按照当前市场价格重新建造相同或类似房屋所需的费用。然后，计算已使用年限的折旧率，一般按照直线法折旧，折旧年限根据房屋的性质和规定而定，例如住宅通常为50年或70年等。已使用年限的折旧额等于重置成本乘以折旧率乘以已使用年限。最后，用重置成本减去已使用年限的折旧额，就得到房屋的拆迁折旧价值。例如，某住宅重置成本为100万元，折旧年限为70年，已使用20年，折旧率为1/70，那么已使用年限的折旧额为100万×(1/70)×20=28.57万元，拆迁折旧价值为100万-28.57万=71.43万元。
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文章来源参考：头条-拆迁有折旧费吗，房屋拆迁折旧费怎么算内容审核：彭诚律师
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