宁波市拆迁房若不存在公摊面积，其计算方式通常围绕房屋的套内建筑面积展开。
首先，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，以实际能使用的空间范围测量。
其次，套内墙体面积包含各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）。这些墙体的面积按照一定规则计算，例如各套之间的分隔墙按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙等，均按水平投影面积的一半计算。
最后，阳台建筑面积根据阳台的不同类型计算。原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。将这三部分面积相加，就得出不存在公摊面积情况下拆迁房的面积。
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文章来源参考：头条-宁波拆迁补偿款，宁波拆房补偿面积内容审核：赵帅律师
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