1. 主体不同：搬迁的主体通常是基于自主意愿或合同约定的民事主体，比如企业因自身发展规划决定搬离原地址；拆迁多是由政府主导，为了公共利益，如修建基础设施等。
2. 原因不同：搬迁可能是因企业经营策略调整、房屋所有人自主改善居住环境等；拆迁主要是基于城市建设、土地征收等公共利益需要。
3. 程序不同：搬迁一般由双方协商确定具体流程；拆迁则要严格遵循法定程序，包括发布征收决定、进行评估、签订补偿协议等。
4. 补偿性质不同：搬迁补偿多基于合同约定，具体补偿方式和标准由双方协商；拆迁补偿是法定的，要保障被拆迁人原有生活水平不降低等，有明确的补偿标准和方式。
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文章来源参考：头条-拆迁与搬迁有什么区别补偿方式，搬迁与拆迁的区别是什么呢内容审核：刘博韬律师
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