拆迁补偿中商业与住宅存在多方面区别：
-补偿标准：商业用房价值评估通常考虑区位、收益等因素，补偿标准一般高于住宅。因商业用房能产生经营收益，其价值与商业环境、人流量等相关；住宅主要依据周边类似房屋市场价格，考虑居住需求和配套设施。
-补偿项目：商业用房除房屋价值补偿、搬迁安置补偿外，还有停产停业损失补偿，用于弥补因拆迁导致的经营中断损失；住宅一般无此项补偿，主要补偿房屋价值、搬迁费、临时安置费等。
-土地性质：商业用房土地一般为出让性质，使用年限较短；住宅土地可能是出让或划拨。出让土地在拆迁补偿时，会考虑土地剩余使用年限对房屋价值的影响；划拨土地补偿可能相对低一些。
-评估方法：商业用房常采用收益法、市场比较法等，因要考虑经营收益和市场租金等因素；住宅主要用市场比较法，参照周边类似住宅交易价格评估。
拆迁补偿中商业与住宅存在多方面区别：
-补偿标准：商业用房价值评估通常考虑区位、收益等因素，补偿标准一般高于住宅。因商业用房能产生经营收益，其价值与商业环境、人流量等相关；住宅主要依据周边类似房屋市场价格，考虑居住需求和配套设施。
-补偿项目：商业用房除房屋价值补偿、搬迁安置补偿外，还有停产停业损失补偿，用于弥补因拆迁导致的经营中断损失；住宅一般无此项补偿，主要补偿房屋价值、搬迁费、临时安置费等。
-土地性质：商业用房土地一般为出让性质，使用年限较短；住宅土地可能是出让或划拨。出让土地在拆迁补偿时，会考虑土地剩余使用年限对房屋价值的影响；划拨土地补偿可能相对低一些。
-评估方法：商业用房常采用收益法、市场比较法等，因要考虑经营收益和市场租金等因素；住宅主要用市场比较法，参照周边类似住宅交易价格评估。
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●拆迁商业和住宅的区别
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●拆迁是商业房贵还是住宅贵
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●住宅和商业拆迁
●拆迁是商业房贵还是住宅贵
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文章来源参考：头条-商业拆迁和政府拆迁哪个好，拆迁补偿商业与住宅的区别在哪内容审核：谭程泽律师
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