拆迁补偿面积的计算方式根据不同情况而定：
1.有产权证书的房屋：通常以产权证书上登记的面积为准。这是最常见的计算依据，产权证书明确记载了房屋的建筑面积等信息，拆迁补偿以此为基础进行核算。
2.没有产权证书但经合法审批建造的房屋：依据相关建房审批文件上批准的面积计算。例如，农村一些自建房屋，虽无产权证书，但有合法的宅基地审批和建房许可，其补偿面积按审批面积确定。
3.实测面积：当产权证书登记面积与实际测量面积存在差异时，若实际面积经过合法程序认定，可能以实测面积计算。比如房屋经过扩建、翻建等，但未及时变更产权登记，经相关部门核实认可后，按实测面积补偿。
4.公摊面积：对于商品房等存在公摊的房屋，补偿面积包含套内面积和公摊面积。公摊面积的计算按照房地产测绘规范和相关规定执行。
5.违章建筑：未经合法审批建造的部分，一般不计入拆迁补偿面积。
在计算拆迁补偿面积时，需遵循当地拆迁政策和相关法律法规，被拆迁人对面积计算有异议的，可通过合法途径申请复核或鉴定。
拆迁补偿面积的计算方式根据不同情况而定：
1.有产权证书的房屋：通常以产权证书上登记的面积为准。这是最常见的计算依据，产权证书明确记载了房屋的建筑面积等信息，拆迁补偿以此为基础进行核算。
2.没有产权证书但经合法审批建造的房屋：依据相关建房审批文件上批准的面积计算。例如，农村一些自建房屋，虽无产权证书，但有合法的宅基地审批和建房许可，其补偿面积按审批面积确定。
3.实测面积：当产权证书登记面积与实际测量面积存在差异时，若实际面积经过合法程序认定，可能以实测面积计算。比如房屋经过扩建、翻建等，但未及时变更产权登记，经相关部门核实认可后，按实测面积补偿。
4.公摊面积：对于商品房等存在公摊的房屋，补偿面积包含套内面积和公摊面积。公摊面积的计算按照房地产测绘规范和相关规定执行。
5.违章建筑：未经合法审批建造的部分，一般不计入拆迁补偿面积。
在计算拆迁补偿面积时，需遵循当地拆迁政策和相关法律法规，被拆迁人对面积计算有异议的，可通过合法途径申请复核或鉴定。
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文章来源参考：头条-拆迁补偿面积怎么算，拆迁补偿面积计算标准内容审核：赵治律师
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