租用村集体土地被征收时，需明确以下几点。1. 租赁合同的效力：若租赁合同合法有效，承租人可依据合同向出租方主张相应权益，包括因征收可能导致的租赁损失补偿等。2. 征收补偿款的分配：征收补偿款一般包括土地补偿、地上附着物补偿等。对于土地补偿款，原则上应归村集体所有，但租赁合同对补偿款分配有约定的从其约定。地上附着物补偿款通常归附着物所有人即承租人所有。3. 协商与法律途径：承租人与村集体应就征收事宜进行协商，若无法达成一致，承租人可通过法律途径维护自身合法权益，如申请仲裁或提起诉讼。
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文章来源参考：头条-租赁村集体土地建厂合法吗，租用村集体土地被拆内容审核：王一帆律师
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