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宅基地买卖在法律上存在一定限制，一般情况下，宅基地不能自由买卖。但如果存在合法的买卖行为，遇拆迁时利益分配如下：
1. 对于卖方，其在宅基地上已无合法权益，通常不能主张拆迁利益。但如果卖方在出卖宅基地前已对地上房屋进行了合法建设，可就房屋拆迁补偿部分主张权利。
2. 对于买方，若买卖行为合法且已完成权利变更登记，买方可基于合法的宅基地使用权主张包括土地补偿、房屋补偿等在内的全部拆迁利益。但需注意，各地具体政策和实践可能存在差异，需根据当地实际情况进行判断和处理。
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文章来源参考：头条-宅基地买卖遇到拆迁怎么分拆迁款，宅基地买卖遇到拆迁怎么分拆迁款内容审核：曹艳飞律师
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