殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作，迄今10年，目前为律所首席督导律师。从业期间承办征地拆迁案件600余件，尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策，乐于钻研学术，随机应变能力强，善于实质化解纠纷。
在上海，农村宅基地的买卖在一定条件下是被允许的，但需符合相关规定。遇拆迁时，情况较为复杂。
1. 如果买卖行为合法且经过审批等程序，那么拆迁补偿款通常应归宅基地的实际使用者所有。原宅基地所有者不能以买卖为由主张补偿款。
2. 若买卖行为存在瑕疵，如未办理合法手续等，可能会引发争议。在这种情况下，需要依据具体的法律规定和事实情况来确定补偿款的归属。一般会综合考虑买卖的真实性、双方的过错等因素。
3. 此外，还需关注当地的拆迁政策和相关法规的具体要求。不同地区可能在处理此类问题上有差异。如果双方对补偿款的归属存在争议，可通过法律途径解决，由法院根据具体情况进行判定。
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文章来源参考：头条-上海农村宅基地出售，上海农村宅基地买卖纠纷内容审核：殷浩律师
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