段园莉，北京在明律师事务所律师。（执业证号：11101202111292491）曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业，2018年开始参与办理各类诉讼业务，办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
首先是合法性认定。合法建造且经过相关规划、建设审批程序，取得产权证书等合法手续的房屋，属于可正常认定的征收对象。对于历史遗留的无证房屋，需结合当时的政策、建设情况等综合判断是否符合居住使用等基本条件，符合的也应合理认定。
其次是面积认定。一般以产权证书登记的面积为准。若存在实际面积与登记面积不符的情况，经过合法测绘、调查核实等程序，按照相关规定确定最终面积。对于未经登记的建筑，经调查、认定为合法建筑或未超过批准期限的临时建筑，予以补偿认定；认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。
再者是用途认定。以产权登记用途为主要依据，若实际用途与登记用途不一致，例如住宅改为经营性用房，需满足一定条件，如取得合法经营手续、持续经营一定时长等，才按经营性用途予以合理认定和补偿。
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文章来源参考：头条-房屋征收的法定程序，房屋征收中关于房屋的认定标准是什么内容审核：段园莉律师
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