拆迁中不得不注意的几个问题，拆迁必须知道的事情

拆迁中不得不注意的几个问题,拆迁必须知道的事情

一、拆迁中不得不注意的几个问题？

1、证件不齐全的拆迁

实施拆迁必须要有相应的审批文件，如：建设用地规划许可证、建设项目批准文件、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案，属于产权调换的应当有附产权调换房屋的基本情况、临时过渡方式和过渡期限等内容、本地银行出具的拆迁补偿安置资金存款证明、拆迁中涉及依法由政府代管的房屋、寺庙、教堂、文物古迹及军事设施场所的，还应当有主管部门批准的文件。

2、违建零补偿

拆迁中，不少农村和城中村有很多的房屋因为历史原因，政府招商引资等客观原因，土地房屋的证件没有及时办理，在拆迁中常常被认定为违建，一点也不补偿，极大影响到被拆迁人的居住利益。

3、不允许拆迁户选择补偿方式

征地拆迁领域有拆便有补，一般来讲，无论是农村集体土地上的房屋拆迁还是城市国有土地上的房屋征收，都不能降低被拆迁人原有的生活居住水平。此外在补偿问题上，房屋拆迁的补偿两种方式包括货币补偿和产权调换，被拆迁人可以自由的选择何种方式补偿，直接或是间接剥夺被拆迁人的这种权利都是不被允许的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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