征收房屋应与房屋的所有权人签订协议才合法。房屋所有权人对房屋享有合法的产权，是征收过程中合法的签约主体。
在实际操作中，要确定房屋的所有权人，一般可通过房屋产权证书等相关证件来明确。如果房屋存在共有情况，如共有产权人等，所有的共有人都应参与到征收协议的签订过程中，以保障各方的合法权益。
同时，征收协议的签订应遵循法定的程序和要求，包括征收公告的发布、评估等环节。只有在合法合规的前提下，与房屋所有权人签订的征收协议才具有法律效力，能够保障征收工作的顺利进行以及被征收人的合法权益。
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文章来源参考：头条-房屋征收签约后多久拿到钱，征收房屋协议书怎么写内容审核：刘德凤律师
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