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2021年征地拆迁程序的新变化有哪些?

时间:2021-01-29 16:41:36 浏览量:193次


摘要: 2021年,《土地管理法》在征收程序上做了一些变动。修改之前,如果征收方想要进行拆迁,需要得到相关部门的批准文件后,进行公告等程序才能进行拆迁。修改之后,征收方如果想要进行征收拆迁,只需要获得被征收人

2021年,《土地管理法》在征收程序上做了一些变动。修改之前,如果征收方想要进行拆迁,需要得到相关部门的批准文件后,进行公告等程序才能进行拆迁。修改之后,征收方如果想要进行征收拆迁,只需要获得被征收人签署的补偿协议后,再将资料进行申报后,就可以进行拆迁了。

杨在明律师提示:2021年征地拆迁程序的新变化有哪些?


这看起来只是简单的顺序对调,但实际上对被征收人呢的影响却很大。因为按照之前的征收拆迁形式,想要征收一块地,则需要和被征收人进行协商,被征收能够知道征收的相关事项,而且征收项目有省级以上的征收批文,如果发生了拆迁方直接和被征收人进行协商,那属于违法行为,被征收人可以拒绝协商。但新规的出台后,就没有了这个程序。被征收人可以直接和被征收人谈补偿事宜,谈好之后再上报给省级主管部门、国家有关部门进行批准征收。

这也就意味着,被征收人没有办法限制征收方的行政行为,如果对方铁了心想要进行征收,得到其他被征收人的签字协议就可以进行一户户的拆除,而没有签字的人也没有占据任何优势。

杨在明律师提示:2021年征地拆迁程序的新变化有哪些?


而新的《土地管理法》针对程序上的变化,导致很多土地征收文件都失效了,以前的“两公告一登记”就会作废,如果现在征收方想要进行征收,只需要拟征收、发公告,然后在同被拆迁人进行补偿协商,在拿到补偿安置协议后,再拿这些资料去省级主管部门进行申报批准,那么就可以直接进行拆迁工作。这种行为又可以称之为“协议拆迁”。

也不是说这种拆迁模式都是坏处,还有一定的好处。因为新政策明确了先发相关的征地公告,跟以前的“两公告一登记”的走形式不一样了。但公告还是依据国有土地上房屋征收补偿程序的规定进行的,所以补偿是实际存在的东西,而通过协议拆迁,很多被征收人是可以通过谈判得到自己想要的价格的。

杨在明律师提示:2021年征地拆迁程序的新变化有哪些?


当然,如果被征收人对这种补偿方式的补偿存在异议的情况,仍旧可以和之前的土地征收一样,在60天内进行行政复议,在6个月内提起行政诉讼。如果房子遭遇了不公平的强拆,也可以在六个月内提起诉讼。总之,这次《土地管理法》的更新,有好处有坏处,一切都要看被征收人的辨别能力。一旦发生了征收补偿事宜,如果自己无法判断其中的得与失,可以咨询专业的拆迁律师,懂得运用法律知识与主管部门协商谈判,争取得到公平、满意的拆迁补偿。