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滦县征地赔偿与棚改拆迁如何谈判?

时间:2021-01-21 13:52:37 浏览量:107次


摘要: 滦县征地赔偿标准一:   1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。   2、土地被征用前3年平均年

滦县征地赔偿标准一:

  1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

  2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的Z基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

  3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

  政府征收农民土地,应有合法项目,按照法定程序,给予被征收人合理补偿,先补偿,再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,提起行政复议,行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

  征地补偿费用项目

  1、土地补偿费

  用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

  2、青苗补偿费

  用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

  3、 附着物补偿费

  用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

  4、安置补助费

  用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。


滦县征地赔偿二:被拆迁人想要获得满意的拆迁补偿,免不了与拆迁方谈判这一环节。谈判前应该准备什么、跟谁谈、谈什么、什么时候谈,里面都有着学问和技巧。今天,北京冠领律师事务所为您准备下面这些拆迁谈判技巧,希望对各位被拆迁人有所帮助。

棚改拆迁如何谈判?


1、谈判前,掌握拆迁信息。

在谈判前,要对拆迁政策有一个详细的了解,这样才不会一谈三不知。首先,要了解拆迁的法律政策。了解了国家法律法规、政策制度才能评判拆迁行为是否合法,以及自己是否能够得到相应的补偿。

此外,还要了解拆迁补偿标准,这样才能对征收方给出的报价在自己的心中有一个预判,关于这些信息可以在网上查询,尤其是当地政府的官网上查询,在官网上找到的文件更加具有说服力。

2、知己知彼,做好心理预期。

知己知彼,做有准备的谈判。对拆迁的进行要有了解、掌握。具体包括拆迁的期限、施工工期、拆迁进度、谈判进程、同等条件下的拆迁补偿标准,这些拆迁事项都要有所了解。

在了解了国家层面的政策以及针对自身的拆迁事项的相应进程之后,也要对自身做一个合理的评估。确定自己想要得到什么,以及自己能够接受的底线。


3、找准负责人,提高谈判效率。

在谈判中,我们要注意识别沟通的对象,找准沟通的负责人。不是拆迁方的每个人都能决定拆迁补偿,在谈判中我们要注意找到关键的负责人。

在实践中,有的拆迁方会安排工作人员来探底,这时候我们要注意到底谁能掌握谈判的话语权,找到准确的谈判负责人,才能提高谈判的效率。

4、先确定补偿原则,再谈细节。

谈判首先要对关键性原则性问题达成共识,才能进一步的就细节问题进行协商。在谈判中,应该先对补偿原则这些关键性的信息协商谈判。在关键信息得到解决之后,细节问题才会更容易解决。

比如先确认好到底是按普通住宅还是商铺进行补偿,按集体土地还是国有土地的标准补偿,按违章建筑还是合法房屋进行补偿等等这些关键性问题达成共识,再谈细节。而不要不分主次,在细节问题上纠缠不清。


5、步步为营,找准时机报价。

如果拆迁方问你要多少钱,你会怎么回答?很多人会脱口而出,往高里要,要的多一些,总不能吃亏。但是你考虑过没有,不管要多少钱,作为拆迁方来说,都会觉得高。

所以,在谈判中不要过早暴露自己的底价,稳扎稳打,步步推进,不要急于求成,对原则性问题达成共识之后,在谈判的合适时机再选择报价。

6、营造良好的沟通,以理服人。

在谈判中,要注意沟通技巧,讲话方式。不要意气用事,用感性支配理性。要用平和的技巧与对方沟通,以“和”取胜,以理服人。

在谈判过程中,我们可以举证分析、分条概理。比如,房产证,土地证这些重要的证明文件。有了这些关键文件的加持,不用高呼呐喊,同样能以理服人。

当然,在掌握了这些拆迁谈判技巧的同时,如果有一位专业拆迁律师为各位被拆迁人提供指导帮助,想必更是事半功倍。