在明资讯 __

INFORMATION

建成快20年的房屋,无证也是合法建筑?真未必!

时间:2021-01-14 16:32:12 浏览量:153次


摘要: 一处建造于2002年,距今已有18年之久的房屋,当地经济开发区管委会以其未取得建设工程规划许可证为由,依据《城乡规划法》的规定将其认定为违法建筑并限期自行拆除。当事人对此不服——建成时间久远的房屋也能

一处建造于2002年,距今已有18年之久的房屋,当地经济开发区管委会以其未取得建设工程规划许可证为由,依据《城乡规划法》的规定将其认定为违法建筑并限期自行拆除。当事人对此不服——建成时间久远的房屋也能算违建?《城乡规划法》于2008年施行,能用来处罚2002年的建房行为吗?

60000104844eb.png

这一案件日前由最高人民法院再审。最高法认为,当事人未持有任何规划许可手续及房屋、土地的权属证明,且在当地1992年的房屋调查底册中查不到涉案房屋的信息。

虽然当事人主张房屋建成于2002年,不应适用《城乡规划法》的规定给予处罚,但房屋建造时正在生效的《城市规划法》第32条同样对个人建房的报建报批手续作了明确规定。

故按照房屋建造当时的法律,涉案房屋仍属于违法建筑,且其违法状态一直持续到被处罚前。建设时间并非认定房屋合法与否的唯一因素,还应考虑其他。

据此,最高法裁定驳回当事人的再审申请。

事实上,1982年的《村镇建房用地管理条例》和1984年的《城市规划条例》被认为是最早规定个人建房需报批的行政法规。想要按照“历史遗留原因”来确定无证房屋的合法性,房屋建成20年还不够,还得再久远一些才有可能。(王小明/文)