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4个方面核查农村房屋土地征收决策是不是合理合法

4个方面核查农村房屋土地征收决策是不是合理合法

得知农村房屋土地征收决策之后 我该怎样核查是否合理合法呢,从哪几方面下手?


核查前提条件

依据著名律师的剖析,最先讲何为集体利益,具体的情况要具体来看,如刚刚也看的这个例子,是以收储的名义来实现征收土地的,咱们刚刚讲的,集体利益里边都没有这一项,十分明晰没,有说以收储的名义能够对农村房屋实现征收土地的,因此我们要核查的第一个前提条件,必定是合乎集体利益的必须。

首先是合乎集体利益,何为集体利益,就像刚刚我们所说的那几类状况,当然不是说为了集体利益,我就能够轻易对我们住房实现征收土地,是确实有必要的,也就是说要为集体利益的必须,倘若说能够避开咱们的住房不实现征收土地的,那是不可以实现征收土地的,如何绕也绕不开,确有必要才能够实现征收土地,它是基础和前提条件,咱们需要核查。

而这一块儿也是难以核查的,也是较为让大家感到 困扰的,特别某些棚户区改造,旧城改造规划就是说一个筐,全都能以棚户区改造的名义,旧城区改造的名义实行拆迁。


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核查依据

第二个方面,实现核查征收土地决策,作出肯定是有职权的行政机关政府部门才能作出,谁能做,那就是依据,《国有土地上征收房屋与赔偿条例》的明文规定,市县级人民政府才能作出,实践之中,有街道办事处或是镇政府,他们都没有权作出的农村房屋土地征收决策,再有街道办事处,还有某些村民委员会,这些行政机关和部门是都没有这种职权依据的,他们很有可能是下面的一个落实措施单位,但不可以发起这,他是不可以作出征收土地决策的。


核查程序流程

第三个方面咱们要核查,征收土地决策的作出是必须履行法定的程序流程的,有一套标准流程的,事实上咱们写什么收,为什么要征收土地啊,那必须拆旧建新 有一个工程项目,这一工程项目就合乎集体利益的必须,才能开启征收土地的程序流程,然后,我们必须确认征收土地的范围,征收土地范围确认之后只需要来通知有关部门来办有关的手续的,然后对我们征收土地范围之中,都没有登记备案的建筑物 必须作出一个调查统计评定和处理的。

要是评定为合理合法建筑,就按照有关赔偿来实现,像咱们这状况的确都没有证,但你不可以说我的建筑是违法建筑,要是是真得违法建筑,严重违返《城乡规划法》的组织性实行,必须作出一个违法建筑评定的,那很有可能就是说不予赔偿或是是赔偿非常少,这就是说第三方面。


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核查信息公告

第四个方面就必须制定农村房屋土地征收赔偿安置计划方案,来发布信息 征询大伙儿的意见和建议,征询大伙儿意见和建议的时长不可以少于30日,征询完意见和建议之后 依据征求意见稿的状况和改动状况,必须再度实现信息公告,这里边还牵涉到一个老城区改造,要是老城区改造大部分人认为不符本条例有关明文规定,那么可以实现听证的,大部分人要求能够实现相应的听证程序,不一样的工程项目再有很有可能有不一样的标准流程在。

另一个方面就是说必须对咱们整个征收土地的范围,征收土地的赔偿安置资金,必须足额实现到位,一步实现到位,能充分保证对我们的赔偿能够有确保,才能达到先赔偿,后搬迁,要不然征了一小半,没有钱,如何保证先赔偿后搬迁。


下一阶段还牵涉到要是咱们人口数较为多的状况下,需要政府部门常务会讨论决策的,能否征收土地或是,是有没有别的社会影响也要考量在内 ,这里边还牵涉到一个程序流程,就是说风险评价,社会稳定风险评价都必须涉及到多个部门,对整个工程项目来实现稳定性的评估。

要是是评估的风险较为高,那很有可能就不可以继续征收土地,要是评估的风险较为低,那就是能够实现征收土地的。

同时我们对这种一个工程项目来实现征收土地,实现的各项建设活动,必须合乎三个整体规划,一个计划,是国民经济总体发展战略规划,土地资源利用总体规划 城乡建设规划和专项规划。

要是是牵涉到老城区改造的,还必须列入国民经济和发展年度工作计划之中来,它是必须符合的,也就是说对咱们作出征收土地决策,必须合乎上述七八个程序流程。


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上诉程序必须履行,才能作出征收土地决策,那么农村房屋土地征收决策作出之后 你不可以说就放到办公室,征收土地决策是必须外化的,是必须让我们的行政相对人 被征收土地人,了解征收土地决策的具体内容,那就要实现信息公告,信息公告是理应在被征收土地的片区实现信息公告,你必须要达到,让被征收土地人了解的层度。

并且咱们信息公告的内容有具体的要求,信息公告的内容是理应把征收土地决策内容全都体现,理应注明征收土地赔偿安置计划方案,再有咱们行政复议和行政诉讼的权利,我对征收土地决策的不服气,能够提出行政复议和也能够提出行政诉讼,必须注明咱们救济的权利和方式,许多当事人来资询的时候,补这个钱,补那个钱。

问是赔偿计划方案里的吗,我不知道,有征收土地文件吗,从未见过,很很有可能是人家作出来了 只是自己都没有信息公告都没有拿出来,因此大伙儿都在很未知的状况下跟对方去谈的,大伙儿都我不知道这应补多少钱,根本都没有办法实现下去,因此说还是很关键的,需要大伙儿每一步都了解到。

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