导读：获取征收补偿的最重要前提是什么？是有证，包括但不限于房屋的所有权证、建设工程规划许可证乃至于为证明房屋系合法经营的营业性用房所需的各种七七八八的证件。本文，在明律师以行政许可的角度切入，教给你办证中的那些要领……
在征收实践中，尤其是一些企业、商铺的被征收人，必须依靠各种证件来证明自己有权获得停产停业损失等征收补偿。而在涉及环保关停、违法建筑的认定处置中，究竟是不是违建，能不能继续正常营业下去，关键也要看各种证照是否齐全。譬如在明律师杨在明、刘博韬代理的云南大理洱海客栈环保关停一案中，许多客栈经营者就受困于办不齐7种证照而始终不能重新恢复营业，到了要与政府对簿公堂的地步。【案件链接>> 案件介入：在明律师代理云南大理洱海客栈“环保关停”案
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知道了行政许可的极端重要意义，那么接下来给您梳理怎么样才能获得许可而不是一直摸不着门：
通过明确的三步，行政许可就申请下来了，但是在实际操作中，肯定会比以上描述的情况复杂。可能会出现听证，可能会出现行政机关超过法定期限未作回复，或是其他利害关系人的参与搅乱了申请人的申请，甚至最终不予许可都是很常见的。特别是在一些地方将要出现“政策调整”时，行政机关会在主观上不愿继续办理某些事项的行政许可，此时处于弱势地位的当事人的处境就不妙了，及时咨询专业行政诉讼律师的建议是有必要的。
根据在明律师
在实际办案过程中一些当事人提出的问题，在这里做一个提示：有些行政许可是有期限限制的，比如机动车驾驶证、特种行业许可证、卫生许可证、消防许可证等，法律规定要在有效期届满三十日前向原发证机关提出延续申请，行政机关要在期限届满前作出决定，如果未做决定视为准许。
所以，如果已经办理的各种许可证有有效期的，一定要注意期限的问题，否则辛辛苦苦办下来的许可证可能面临作废的风险。
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