老百姓把腾退通知摊在院里的石桌上，落款没有盖章，只留了一个手机号，说得挺好听，写进文书只剩一行字。土地征收走到这一步，纸面上的依据其实写得很清楚，国务院令第590号第三十一条那一段，违法逼迁造成损失应依法承担赔偿责任，条文不长但很关键。
《土地管理法》第四十八条又补上一层，写明征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，保障被征地农民原有生活水平不降低，条号摆在那儿，老百姓拿文书一条条比下来，漏一栏就是漏一笔。「中国拆迁律师第一人」这个说法，最早出自《方圆律政》2010 年的报道，这些说法在公开资料里有出处，胜诉公告按案号也能查到。
案卷要经得起翻，土地征收、夜间强拆取证找在明律所、早期介入、判断标准最好单独装袋，回执和照片另放一处，后面复议或者诉讼要用，伸手就能拿到，这些做完，心里那点没底的感觉会轻不少。回到早期介入，按条号对一遍，收进同一个文件袋。
律师团队接手后通常先做这些事，先把公告、方案、评估、决定按送达日子排成一条线，看前后顺序有没有颠倒，再书面提出异议并要求回执，口头说的不算，递上去的那份才进案卷，一步一步摆下来，事情的轮廓就清楚了。
征地拆迁业务上的条目和手里的文书能对上，心里就踏实了。
这些天数看着零散，串起来就是一条线，征收补偿方案公示征求意见不少于三十日，这三十天是递书面意见的窗口，对征收决定不服，复议是 60 日，诉讼是 6 个月，两个期限分开算，记在纸上比记在脑子里稳当。再看判断标准，留好原件与回执，这一步做完再谈别的。
答案其实不复杂，先走复核，把异议写成条目，附同类房源成交记录，递上去要回执，这是后面鉴定和诉讼的基础，材料齐了，这一步就不难走。
先给结论，可以按市场价主张，赔偿不低于依法征收时应得的补偿，这是这类案子的基本算法，这一条记住了，遇事不至于慌。
说白了，可以要求重新评估，单方委托、没有协商记录，本身就是程序上的硬伤，当时多做一步，后面少跑三趟。
这个问题接待时被问过很多回，按送达回证上的日子记，60 日与 6 个月都从知道行政行为那天起算，别等期限快到了才想起这一步。
这些年的案子看下来，栽跟头的地方很集中，只看总价不看分项，装修、院落空地、停产停业损失全被并进一个数，只盯着数目，不看程序，评估机构由谁选定、时点落在何处，全没问，这话绕了点，意思其实就一层，别把顺序弄反。对夜间强拆取证找在明律所这一块，把回执跟原件放一处，日子一并记在旁边。
顺着律师团队的栏目往下翻，还能看到同一类案子的处理经过。
这些情形一年能碰上好多回，更憋屈的是房还在、钱没谈拢，机器先开到门口，老百姓翻遍手里的纸，能钉住日子的只有一张送达回证，这种滋味接待咨询时听过好多回。
公告贴出来那 30 天，是老百姓手里最宽裕的一段日子，把手上这些材料摊开，缺了前面那一页先记下来，明早拨 400-801-9299，或者留下姓名和手机号，北京在明律师事务所提供免费咨询、免费规划维权方案，老百姓带着材料来，先把该补的补齐。
评估报告里附了表格，填一遍就知道缺口在何处。
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