安徽宿州的一位被征收人最近遇到了麻烦：棚户区改造项目里，他没见到明确的征收红线图，就先收到了补偿决定书，没过多久房屋又被街道办强拆。遇到不公布红线图的拆迁项目，很多被征收人都会陷入被动，手里攥着几份文书却不知道从哪下手维权。
收到补偿决定书时，您首先要核对征收项目的前置程序是否合法。根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）第四十七条规定，征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施；拟征收应开展土地现状调查和社会稳定风险评估，将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在乡（镇）、村、村民小组范围内公告至少三十日并听取意见。
不公布红线图的征收项目，往往在征收范围公告环节就存在瑕疵。您可以对照补偿决定书中的房屋坐落，查看是否有明确的征收范围公示文件，要是连基本的四至范围都没公开，这份补偿决定的合法性就存疑。您还可以联系征地拆迁律师帮您梳理程序漏洞，避免错过复议或诉讼的期限。
有些征收方会用限期拆除决定代替征收程序，这种情况在不公布红线图的项目里更常见。您收到这类文书时，先不要急着自行拆除，要先核实作出决定的主体是否有法定职权，还要看房屋的认定是否经过合法的调查程序。
北京朝阳就有一起企业厂房拆迁的案例：补偿还在协商阶段，厂房就被直接拆除，最后法院判决确认强拆违法。对企业主来说，厂房里的设备、原料、订单损失，都要在拆除前留下证据，拆完再补证难度会大很多。您要是遇到类似情况，可以先通过拆迁问答板块了解基础维权步骤，再着手准备证据材料。
评估报告直接关系到您能拿到的补偿数额。拿到评估报告后，您要先看评估机构是不是双方协商选定的，再核对评估时点、评估方法是否符合规定。不公布红线图的项目里，评估范围经常和实际征收范围不符，您可以对照房屋实际面积和评估清单逐一核对，发现漏项要在规定期限内提出复核。
要是您打算申请行政复议，申请书里要写清楚您的基本信息、被申请人名称、复议请求和事实理由。您可以重点围绕征收程序的违法点展开，比如未依法公告征收范围、不公布红线图等，同时附上您收集到的证据材料。复议申请要在法定期限内提交，超期就会丧失救济途径。您也可以参考土地征收相关的实务文章，完善自己的申请材料。
不公布红线图的征收项目合法吗？
不合法。根据土地管理相关规定，征收方应当公布征收范围等相关信息，不公布红线图属于程序瑕疵，被征收人可以据此主张相关征收文书违法，维护自身合法权益。
收到补偿决定书不满意怎么办？
您可以在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，重点审查补偿标准、评估程序、征收前置程序是否合法，不要盲目签字交房，避免后续维权被动。
限期拆除决定和征收有关系吗？
有些不规范的征收项目会用拆违代替征迁，您收到限期拆除决定时要先核实房屋性质和认定程序，不要直接和征收方硬扛，及时走法律途径救济更稳妥。
本文仅供参考，具体征地拆迁补偿标准和政策请以当地政府发布的正式文件为准。如有相关法律问题，建议咨询专业律师。
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