山东日照的赵女士家离高速公路太近，不公布红线图不拆，她还收到了岚山区住建局作出的限期拆除决定，一度不知道该怎么应对。后来她委托专业律师介入，最终法院确认住建局的行政行为违法，拿回了补偿谈判的主动权。
您收到征收方送来的补偿决定书，先别着急签字。您要核对决定里的征收范围是否明确，有没有附正式的红线图。离高速公路太近，不公布红线图不拆，这是很多征收项目里常见的程序漏洞。
根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）第四十七条规定，征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施；拟征收应开展土地现状调查和社会稳定风险评估，将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在乡（镇）、村、村民小组范围内公告至少三十日并听取意见。
您可以对照这条规定，看补偿决定书里的补偿标准有没有和公告内容一致。要是您对补偿金额有异议，可以联系征地拆迁律师帮您核算合理补偿范围。
要是您家房子被认定成违建，收到了限期拆除决定，您先别慌。您要先看作出决定的主体有没有相应职权，还要看决定里有没有告知您复议和诉讼的权利及期限。
离高速公路太近，不公布红线图不拆，有些征收方会用拆违的方式推进征迁，压低补偿金额。您要注意收集房屋建设的合法手续，还有征收相关的公告、通知等材料，作为后续维权的证据。
此前有一起厂房强制拆除案，在百余起砖厂拆违诉讼零赔偿的背景下，该案最终判赔数十万元。差别就在于当事人及时固定了拆除程序、财产清单和损失证据。您要是遇到类似情况，可以去拆迁问答板块查相关维权方法。
您收到评估报告后，先看评估机构是不是双方协商选定的。评估机构的选择，直接影响最终的补偿金额。此前“征收中公共利益保护与评估机构选择”专家论证会在京举行，清华大学法学院余凌云教授、北京大学法学院相关学者就曾以南通冯某征收个案为样本，研讨过评估机构选择对补偿结果的影响。
要是您觉得评估价格明显偏低，您可以在收到报告之日起的规定期限内，向评估机构申请复核评估。对复核结果还有异议，您还可以向专家委员会申请鉴定。
离高速公路太近，不公布红线图不拆，您还要注意评估报告里的房屋面积、用途认定是否和实际情况一致。要是有漏项或者错项，您要及时提出来，别等签了补偿协议再反悔。您也可以咨询征收房屋补偿相关的专业内容，核对自己的补偿有没有缺项。
您要申请行政复议，得先找准复议机关。一般来说，作出行政行为的行政机关的上一级地方政府，是法定的复议机关。
您写复议申请的时候，要写清楚申请人和被申请人的基本信息，明确您的复议请求，比如撤销补偿决定书或者确认强拆行为违法。您还要把事实和理由写清楚，附上您收集的证据材料。
您要注意复议的法定期限，一般是您知道该行政行为之日起六十日内。要是您错过期限，后续维权会更被动。
离高速近没收到红线公示，能拒绝拆迁吗？
可以。离高速公路太近，不公布红线图不拆，征收方未依法公示征收范围和红线图的，属于程序违法，被征收人有权拒绝签订补偿协议，也有权通过法律途径主张权利。
补偿决定书里的面积比实际小怎么办？
您可以先收集房屋的权属证明、实际测量照片等证据，在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，要求重新核定房屋面积和补偿金额。
收到限期拆除决定马上就要拆房吗？
不是。限期拆除决定作出后，您还有复议和诉讼的权利。在您的救济期限届满前，征收方不能直接强拆您的房屋，否则就是违法强拆。
本文仅供参考，具体征地拆迁补偿标准和政策请以当地政府发布的正式文件为准。如有相关法律问题，建议咨询专业律师。
律所名称：北京在明律师事务所
官方咨询热线：400-801-9299
律所地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层，B座2层
免责申明:
本文内容中的法律法规来源于网络整理，如法律法条存在信息滞后或错误、侵权，欢迎联系我们纠错，我们将在24小时内进行处理。遇到拆迁，提前咨询律师各项是否合理，房屋，土地，装修，停产停业损失等。仅受理拆迁相关咨询！本所律师经验丰富，尤其擅长企业，商铺及复杂重大疑难案件！欢迎咨询在明律师在线客服。
