您刚收到限期拆除决定，没几天房子就被强拆，征收方说您的房屋属于违建不给补偿。遇到房子被认定为违建拆了的情况，先别急着签任何协议，从手里的几份文书入手就能找到维权突破口。
您拿到补偿决定书，先看补偿项目有没有缺项。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
如果您的房屋在集体土地上，要对照《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）第四十八条的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障；应依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
房子被认定为违建拆了，很多时候征收方会在补偿决定里直接扣除所谓“违建部分”的补偿。您可以先找征地拆迁律师帮您核对补偿项目，看看有没有把合法面积也一并算成违建。
您收到限期拆除决定，先看作出机关有没有认定违建的职权。多数情况下，违建认定要由规划部门作出，街道办或村委会直接发的限期拆除决定可能存在主体不适格的问题。
您还要看文书里有没有告知您复议和诉讼的权利，以及对应的期限。如果限期拆除决定里没写救济途径，这份文书的合法性就存在瑕疵。
遇到违法强拆时，您要第一时间对房屋内外财产拍照录像，列好财产清单。有一起厂房强制拆除案，百余起砖厂拆违诉讼零赔偿背景下，该案判赔数十万元。差别不在运气，在于拆除程序、财产清单和损失证据是否逐一固定。
您拿到评估报告，先看评估机构是不是双方协商选定的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。
如果您对评估结果有异议，可以在收到报告之日起10日内申请复核评估。对复核结果有异议的，还可以申请房地产价格评估专家委员会鉴定。
房子被认定为违建拆了，很多时候评估报告里会直接把无证面积按违建算成零补偿。您可以结合征收房屋补偿的相关规定，核对评估时点和补偿标准是否合法。
您写复议申请，不要只写“补偿太低”“认定违建不合理”这类笼统的话。要明确指出文书里的具体违法点，比如补偿决定缺了停产停业损失补偿、限期拆除决定作出机关没有职权、评估机构选定程序违法等。
您还要附好相关证据，比如房屋的照片、收到的文书原件、财产清单等。复议申请要在法定期限内提交，一般是您知道具体行政行为之日起60日内。
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房子被认定为违建拆了还能要补偿吗？
不是所有无证房都是违建，要结合建房时间、土地性质、历史原因判断。如果征收方以违建名义实施违法强拆，您可以通过复议或诉讼争取合理补偿。
限期拆除决定收到后多久会强拆？
您在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不自行拆除的，作出决定的机关才可能申请法院强制执行。没走法定程序直接拆的属于违法强拆。
对评估报告不认可可以拒绝签字吗？
您对评估结果有异议可以不签字，但要在规定期限内申请复核评估。不签字也不申请复核的，评估机构可以按程序作出公示，不影响后续征收推进。
征地社保没落实该找谁？
根据土地管理法规定，社保安置是法定补偿内容。如果征地后社保迟迟没落实，您可以起诉要求当地政府履行安置职责。有村民告赢镇平县政府，法院判令60天内落实社保。
本文仅供参考，具体征地拆迁补偿标准和政策请以当地政府发布的正式文件为准。如有相关法律问题，建议咨询专业律师。
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