您刚收到征收方送来的评估报告，发现自家无证房评估价格低，紧接着又收到限期拆除决定，一时不知道该先应对哪份文书。
补偿决定书是征收方给出最终补偿方案的正式文书，您拿到手先看补偿项目是否完整。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
如果您的无证房评估价格低，先看决定书里有没有把无证房直接排除在补偿范围外。您可以对照《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）第四十八条的规定，确认补偿是否符合公平合理、保障原有生活水平不降低的原则。遇到拿不准的条款，您可以咨询征地拆迁律师，避免漏看关键维权节点。
收到限期拆除决定，您先别慌着自行搬离。无证房不等于违建，征收方不能直接以无证为由认定违建并要求拆除。您可以先核对建房时间、当时的审批政策以及您长期居住的事实，这些都是推翻违建认定的关键依据。
有当事人的房子没证，被直接认定成违建，律师从建房时间、历史审批、长期居住事实入手，撤销了处罚决定，最后谈到满意补偿。如果您对限期拆除决定有异议，要在法定期限内申请复议或提起诉讼，别等强拆发生后再维权。
无证房评估价格低时，您首先要查看评估机构的资质是否合规。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。
您要是对评估结果有异议，可以在收到评估报告之日起10日内申请复核评估。对复核结果还有异议，还能申请房地产价格评估专家委员会鉴定。评估机构的选择直接影响补偿结果，您可以多了解征收房屋补偿的相关标准，对照自家情况核对评估明细。
您打算申请行政复议时，申请书要写清申请人基本信息、被申请人名称、复议请求和事实理由。针对无证房评估价格低的情况，您要在事实理由里列明评估报告的问题，比如评估机构选定程序违法、评估方法不合理、未考虑房屋实际使用情况等。
您还要附上相关证据材料，比如房屋照片、建房手续、居住证明、评估报告原件等。复议申请要在法定期限内提交，别错过维权时限。您也可以通过拆迁问答了解更多复议相关的实操细节。
无证房评估价格低能直接起诉吗？
您可以先申请复核评估和专家鉴定，对最终补偿决定不服再提起诉讼。起诉时要准备好评估报告、补偿决定书等材料，明确提出您的补偿诉求。
限期拆除决定收到后多久内要复议？
一般要在收到决定书之日起60日内申请行政复议，您要注意留存送达凭证，避免因错过期限丧失维权机会。
补偿决定书里没提无证房补偿合理吗？
不合理。无证房只要不是违法建筑，就应当获得相应补偿。您可以针对补偿决定书申请复议，要求将无证房纳入补偿范围并重新核算价格。
本文仅供参考，具体征地拆迁补偿标准和政策请以当地政府发布的正式文件为准。如有相关法律问题，建议咨询专业律师。
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