口头承诺要变成能兑现的东西，中间隔着一份书面材料。按《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第五十七条，以偷拍、偷录、窃听等手段获取侵害他人合法权益的证据材料，不能作为定案依据。在自己家里录自己参与的谈话，通常不落入这个范围。能落到纸上的东西，永远比录音管用。
补偿金额、安置房的位置楼层面积、过渡费一个月多少、什么时候交房、搬迁奖励怎么算、有没有额外的照顾。这些话在客厅里说出来是热乎的，写进协议才算数。谈的时候可以带个本子，对方说一句你记一句，记完念一遍问对方对不对。愿意让你记的，多半是真的；拦着不让记的，心里就该有数了。
手机搁在茶几上，屏幕朝下，全程不打断。开头把时间、地点、来的人、谈的哪一户交代清楚，把身份证或者工作证也拍一下。中间不要诱导，不要设套，让对方自己讲。录完别剪，原文件单独存一份。有人习惯把三小时剪成五分钟的精华发给律师，这一剪，证据的完整性就打了折，对方只要咬住剪辑这件事，整段录音的证明力都会掉。
空白页签字是最常见的坑。协议后面附几页空白，说是回头填安置房信息，签完人走了，回来一看上面多了几行字。签字前把每一页翻一遍，空白处划一道线，或者写上以下空白。骑缝按手印、每页签名、写日期，这几个动作花不了几分钟，将来能省很多事。有人问，都是熟人，至于吗。等数目对不上那天，这几分钱的手印就是唯一能说话的东西。
上门谈完，可以写一份书面情况说明寄过去，把谈了什么、对方承诺了什么、你的诉求是什么，一条条列清楚，用挂号信或者 EMS 寄，留好回执和邮寄单号。对方不回，这份材料本身就说明你提过。往后走到复议或者诉讼，这张邮寄凭证能证明你说过话，不是事后编的。这一招不花钱，很多人偏偏想不到用。
问：在自己家录音，被发现了会怎么样？
发现了也就是不欢而散，谈不成换个方式再谈。真要注意的是录音里有没有牵扯无关第三人的隐私。
问：微信聊天记录算证据吗？
算。原始载体要留着，别删聊天框，别只发截图。开庭时法官可能要看手机原界面。
问：签完发现被坑了，还有救吗？
要看坑在哪。金额写错、条款留白、附的条件没兑现，还有谈的余地；单纯觉得数字低，签完再翻，难度很大。
拆迁补偿谈的是数字，留下来的得是凭证
谈判桌上值钱的是凭证，气势出了门就散。北京在明律师事务所专做征地拆迁，您手上要是有没签完的协议、没兑现的承诺，拍照发过来，我们免费咨询，帮您免费规划维权方案，看看哪些还能补，哪些已经晚了。
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