土地使用权到期能否续签，需根据土地性质判断，具体如下：
1）住宅建设用地
1.法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
2. 实际操作：目前，关于住宅建设用地自动续期的具体操作流程和续期费用标准，相关法律、行政法规尚未作出明确规定。因此，若土地为住宅建设用地，到期后应会自动续期，但具体细节需等待进一步法律、行政法规的明确。
2）非住宅建设用地
1. 法律规定：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者若需继续使用土地，应至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回土地外，应予以批准。经批准准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
2. 续签流程：
▷ 申请：土地使用者应在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年，向当地土地管理部门提交续期申请。
▷ 审核与批准：土地管理部门会对申请进行审核，考虑因素包括土地利用总体规划、城市规划要求等。审核通过后，将予以批准，除非因社会公共利益需要收回土地。
▷ 签订合同与缴费：经批准准予续期的，土地使用者需与土地管理部门重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。
▷ 办理登记：缴纳出让金后，土地使用者应到不动产登记机构办理土地使用权续期登记手续。
国有土地使用权的续期应当在土地使用年限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的情况，经地级市政府批准准予续期的，将重新签订土地使用权出让合同并依照规定支付土地使用权出让金。并且提交用地申请，身份证复印件，土地证原件及复印件等。
需要提交什么材料？
提交用地申请，身份证复印件，土地证原件及复印件，如果是企业还需提供组织机构代码副本复印件，营业执照副本复印件及法人代表证明等，有房产证的提供房产证复印件。以上复印件均需核对原件。
保持现状建筑物不变办理续期手续的，按原建设用地规划许可证办理
宗地分割转让后的土地按照分割转让前相关指标办理，原《国有建设用地使用权出让合同》未约定指标的，按照现时基准地价的标准容积率(工业0.6，住宅1.2，商业1.2)评估备案，不再申领规划设计条件申办规划许可证。
用地项目需新建、改建、扩建的，要依据城乡规划法规定，按照新一轮城市规划重新办理规划手续。应由政府收回土地使用权另行安排使用的，由政府依法收回。
可以申请续期多少年？
商服用地续期最长40年，原则上不低于10年。
需要交纳多少土地出让金？
土地出让金按照评估地价的100%交纳。
具体的办理流程是怎样的？
提交申请后由我们工作人员查档、实地踏勘、测量出图，并进行评估
材料齐全后提交会审会研究
会审通过后提交政府常务会研究
常务会研究通过后通知您来交纳土地出让金
费用交齐依法报经市政府批准后签订土地出让合同
交齐契税后申请土地登记手续。
如果因资金问题暂不申请续期，明年期满后再申请可以吗？需要额外交费吗？
可以申请，不需要处罚及缴纳罚金，但续期时间是从土地使用年限届满那日算起，即您如果2014年12月申请续期40年，缴纳40年的土地出让金，出让年限只能续到2053年12月。
1）国有土地使用权的年限
按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途确定：
居住用地七十年
工业用地五十年
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年
商业、旅游、娱乐用地四十年
综合或者其他用地五十年。
土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。
取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
如果40年土地使用权到期后，该如何办理续期呢?就需要业主缴纳一定的费用来重新签订土地转让合同，支付土地使用权出让金，来办理土地使用权续期。
法律规定40年限是商业住宅，70年是商品房住宅。
一般民用住宅是70年权限的土地使用年限。
下面来详细了解一下相关的法律规定。
到期后土地使用权的处理有以下几种方式：
商铺40年土地使用年限到期后，该商铺仍属于业主所有，业主需要缴纳一定的土地使用权出让金即可。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。
《物权法》相关规定土地使用权到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。
可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。
续期以后，房子还是自己的。
✎许某某与宁夏地德人和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人许某某上诉请求：
1.撤销一审判决，改判被上诉人及时办理涉案房屋的土地使用权为七十年的变更；
2.二审案件诉讼费由被上诉人承担。
上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》补充协议中约定：
项目土地使用年限40年，至2046年11月22日，地德人和公司已向政府相关部门提交土地产权年限的变申请，将土地使用年限变更为70年，若政府未予变更，出卖人承诺40年产权延长至70年产权的土地出让相关费用由出卖人承担，与买受人无关。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由上诉人许某某负担。
✎王某某与宁夏地德人和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人王某某上诉请求：
1.撤销一审判决，改判被上诉人履行《商品房买卖合同》附件六“补充协议”第三条约定的义务，及时补缴土地出让金；
2.改判被上诉人向上诉人支付违约金57031元；
3.二审案件诉讼费由被上诉人承担。
上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》补充协议中约定：
项目土地使用年限40年，至2046年11月22日，地德人和公司已向政府相关部门提交土地产权年限的变更申请，将土地使用年限变更为70年，若政府未予变更，出卖人承诺40年产权延长至70年产权的土地出让相关费用由出卖人承担，与买受人无关。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费1226元，由上诉人王某某负担。
※中华人民共和国民法典:第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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文章来源参考：政府头条-关于土地到期续签，土地到期后怎么续签
内容投稿：冯嘉
内容审核：尹利兵律师
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