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地下车库土地使用权归属需根据具体情况判断，可能归开发商、业主共有或国家所有。具体分析如下：
1）归开发商所有
1. 条件：若地下车库由开发商单独投资建设，未计入业主公摊面积，且满足规划要求，销售时明确告知产权归属开发商，则根据“谁投资，谁受益”原则，车库所有权归开发商。
2. 处置：开发商有权出售、附赠或出租车库。出售时，业主购买后获得产权；附赠时，作为购房优惠；出租时，收取租金。
2）归业主共有
1. 条件：若地下车库成本已分摊至业主购房款中，或占用业主共有道路、场地，则视为业主共有财产。
2. 处置：共有车库使用和收益分配由业主共同决定，通常通过业主委员会管理，如出租车位并将收入用于小区公共设施维修。
3）归国家所有（人防工程）
1. 条件：若地下车库结合人防工程建设，根据《中华人民共和国人民防空法》，所有权归国家，平时由投资者使用管理并享受收益。
2. 处置：和平时期，开发商或小区管理方可对人防车库进行管理和出租，但不能出售。战时或国家需要时，国家有权无偿调用。
小区车库有产权，一般来说是没有产权证的。业主购买后拥有的是永久使用权。一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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文章来源参考：政府头条-地下车库有土地使用权吗合法吗，地下车库是使用权还是所有权
内容投稿：魏夏
内容审核：范文玲律师
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