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土地转让金，通常指土地出让金，其计算方式复杂，需综合考虑多种因素。以下是对土地转让金计算方式的详细阐述：
1）基本计算方法
1.有实际成交价的情况：
▷ 若土地成交价不低于所在级别基准地价平均标准，土地出让金按成交价不低于40%的标准计算。
▷ 若成交价低于基准地价平均标准，则依照全部地价40%计算。
2.地面价与楼面价计算法：
▷ 地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额除以土地总面积。
▷ 楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
2）不同用途土地的出让金计算
1. 住宅用地：通常按照土地评估价的一定比例收取，比例在30%\\~60%之间。
2. 商业用地：出让金标准较高，一般按土地评估价的40%\\~70%计算。
3. 工业用地：根据土地的基准地价乘以修正系数确定，基准地价和修正系数均因地区而异。
3）特殊情况下的土地出让金计算
1. 划拨土地使用权转让：划拨土地使用权补办出让时，土地出让金按基准地价平均标准的40%计算。
2. 经济适用房与已购公有住房：经济适用房上市交易，按成交价的10%缴纳土地出让金；已购公有住房上市出售，由购房者按当年房改成本价的1%补缴土地出让金。
3. 招标、拍卖、挂牌方式出让的土地：土地出让金即为出让的成交价格，通过市场竞争机制确定。
法律分析：
土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。国有土地使
用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和
拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百四十一条 流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
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文章来源参考：政府头条-土地转让金如何收取的，土地转让金按照什么标准收2021
内容投稿：穆茹芮
内容审核：冯超律师
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