殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作，迄今9年，目前为律所督导律师，行政法专业委员会副主任。从业期间承办征地拆迁案件600余件，尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策，乐于钻研学术，随机应变能力强，善于实质化解纠纷。
公寓年限到期续期土地出让金计算方式
公寓年限到期后，续期土地出让金的计算主要依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，该条款规定住宅建设用地使用权期限届满自动续期，但续期费用的缴纳或减免需依照法律、行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地（如公寓可能涉及的商业用地），续期同样需依法办理，具体费用计算方式如下：
1）续期费用计算方式
1. 按基准地价比例计算：部分地区依据当地基准地价，按一定比例（如20%\\~30%）确定续期费用。例如，若基准地价为每平方米5000元，土地面积为50平方米，按20%计算，续期费用为5万元。
2. 评估价计算：委托专业机构评估土地市场价值，并据此确定续期费用，通常按评估价值的某一比例（如10%）收取。
3. 按建筑面积计算：少数地区按公寓建筑面积直接计算续期费用，如每平方米收取固定金额。
4. 其他计算方式：也有地区按照楼面毛地指导价格的1%\\~10%或40%\\~60%为基数进行计算，并可能设定最低收费标准（如不低于15.6元/平米）。
2）续期流程
1. 提交续期申请：土地使用权期满前，向土地管理部门提交续期申请书。
2. 审批与续签：若获批准，需重新签订土地有偿使用合同并支付相应费用。
3. 缴费与登记：缴费后办理土地使用权和房屋产权登记。
3）注意事项
▷ 续期费用标准因地区而异，建议提前了解当地政策。
▷ 续期申请应在土地使用权期满前提出，避免损失。
▷ 保留好所有相关凭证和文件，以备后续使用。
法律分析：
土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40％补交。四环路中心线以外，按指导价60％补交。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
一、40年产权的公寓土地出让金如何计算
土地转让金的计算方法如下所示：
如果存在实际成交价格，并且此价格不低于其所在地级别的基准地价平均水平，那么就按照该成交价不低于总价40%的标准来计算转让金；
倘若成交价格低于基准地价平均值，我们便会依据全部地价的40%作为计算基数。
对此结果有任何疑问者，受让方可委托具备相关资质的土地评估机构对土地价值进行评估和测算，然后再根据评估所得的价值乘以40%得到最终的转让金。
《土地管理法》第五十五条：以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
✎呼某某、广州市花都区侨伟房地产综合开发公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起商品房预售合同纠纷案件，呼某某向本院提出诉讼请求：
1.判令侨伟公司向呼某某支付涉案房屋土地使用年限缩短的赔偿款人民币174246.4元；
2.本案的诉讼费由侨伟公司承担。
事实和理由：
2019年11月16日，呼某某与侨伟公司签订编号为201911206887的《商品房预售合同》，合同约定：
侨伟公司以出让方式取得位于广州市花都区花东镇桥南二路编号为1018050地块的土地使用权，土地使用年限自2011年4月2日起计算，住宅用地70年。
驳回原告呼某某的全部诉讼请求，案件受理费3784元，由原告呼某某负担。
※中华人民共和国民法典:第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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文章来源参考：政府头条-公寓到期后土地出让金交多少，公寓土地到期后怎么办
内容投稿：韩瑶书
内容审核：殷浩律师
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