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在中国，土地所有权不能买卖，但土地使用权在符合法律规定的情况下可以依法进行流转，包括转让。以下是对这一问题的详细解答：
1）土地所有权归属及限制
1.国有土地：根据相关法律规定，城市市区的土地属于国家所有。国家对国有土地拥有绝对的所有权，这种所有权不能通过买卖交易的方式转移给任何单位或个人。
2. 集体土地：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，均属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山也属于农民集体所有。农民集体土地的所有权归集体所有，同样禁止买卖。
2）土地使用权流转
1. 国有土地使用权：
▷出让：国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者支付土地使用权出让金。
▷ 转让：土地使用者可以将土地使用权再转移，包括出售、交换和赠与等方式，但需满足一定条件，如已支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书等。
2. 集体土地使用权：
▷ 经营性建设用地：符合规划、依法登记，并经集体经济组织同意后，集体经营性建设用地使用权可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，使用权人可进一步转让、互换、出资、赠与或抵押。
▷ 土地承包经营权：农村土地承包经营权可以依法流转，如转包、出租、互换、转让等，以实现农业规模化经营。
3）土地流转的法律法规遵循
土地的流转必须严格遵循法律法规规定的程序和条件，无论是国有土地使用权还是集体土地使用权的流转，都需要符合相关法律的规定，并受到国家法律的严格监管。
1）国有土地证可以过户吗1、国有土地证能不能过户要分情况，具体如下：
（1）如果是划拨的国有土地，一般不能过户，除非经批准后转变为出让土地性质的，才能过户
（2）如果是出让的国有土地，可以过户，但需签订出让协议并交纳土地出让金。2、法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地
确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、办理国有土地使用证过户手续是什么办理土地使用证过户需要准备这些材料：
1、转让合同或协议
2、转让方土地使用权证
3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）
4、契证（原件校对后交复印件）
5、受让方身份证（原件校对后交复印件）
6、其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。
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文章来源参考：政府头条-土地转让以后还能再要回来吗，土地转让之后能收回吗
内容投稿：孙婉
内容审核：侯森律师
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