拆迁评估机构怎么选择的，动迁房地产评估公司怎么选择

一、动迁房地产评估公司怎么选择

选择动迁房地产评估公司需综合考量资质、信誉、专业能力、服务内容与报价、独立性及合同签订等多个方面，并严格遵循法定程序选定。

1.审查资质与信誉：

▷ 确认评估公司持有合法有效的房地产评估资质证书，优先选择高资质等级（如一级）的评估机构，可通过官方渠道查询验证。

▷ 了解评估公司在业内的口碑和信誉，避免选择有不良记录的公司，可通过网络搜索、咨询同行或相关部门获取信息。

2.考察专业能力与经验：

▷ 优先选择具有丰富拆迁评估经验，特别是本地区类似项目经验的评估公司，可要求提供以往案例的评估报告以验证其准确性和公正性。

▷ 评估师应具备房地产估价师资格证书，并有多年从业经验，通过与评估师沟通了解其专业知识和见解。

3.比较服务内容与报价：

▷ 了解评估公司提供的具体服务，包括评估方法、报告格式等，确保其能满足项目需求。

▷ 比较不同公司的报价，结合服务质量、专业能力和经验等因素进行综合考虑，避免仅依据价格做出决策。

4.关注独立性与公正性：

▷ 确保评估公司与拆迁方无经济利益关系，以保证其能独立、公正地进行评估，可要求披露关系并进行核实。

▷ 了解评估公司采用的评估方法和标准是否科学、合理、公正，确保其能真实反映被拆迁房屋的价值。

5.签订正式合同：

▷ 与被选定的评估公司签订正式的委托评估合同，明确双方的权利和义务、评估范围、评估方法、报告提交时间、费用支付方式等关键条款。

▷ 确保合同条款公平合理，符合相关法律法规要求，如有必要，可寻求专业法律人士的帮助进行审查。

6.遵循合法的选择程序：

▷ 依据《国有土地上房屋征收评估办法》，通过居民会议、业主代表小组等方式协商选定评估公司，确保选择过程的公平、公正、公开。

▷ 若协商不成，可通过多数决定或随机选定方式确定评估公司，确保选择过程的合法性和透明度。

二、在房屋征收过程中,有权委托评估机构

法律主观：

首先，房地产价格评估机构的确定主体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。因此，如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对您的房屋进行评估的话，属于程序违法，您可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。其次，房地产价格评估机构要评估独立。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。再次，注册房地产估价师正确适用评估方法。主要的评估方法包括市场法、收益法、成本法及假设开发法等，因此需要注册房地产估价师根据评估对象和当地房地产市场状况，决定采用哪一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。最后，对评估报告或评估结果不服的救济途径。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》可知，如果您如果对评估报告有疑问，可以要求作出具评估报告的房地产价格评估机构作出解释和说明。如果对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起10日内，携带书面复核评估申请向房地产价格评估机构申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的，该机构应同样需要当书面告知您。如果您对该复核结果有异议，一定要在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。如果您对补偿仍有异议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。如果您对补偿决定还是不服的话，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。以上就是笔者总结的一些关于被拆迁房屋价格评估程序的知识点。实践中，就房屋价格评估结果产生纠纷的案件时有发生，被拆迁人可能仅仅知道自己房屋的价格评估结果显失公平，但是又说不出个所以然来，所以，笔者告诉大家，当您遇见这种情况时，不要慌，法律赋予我们很多的救济途径，在专业的征地拆迁律师的指导下，终会使您的权益免受不正当的侵害。

三、 房屋征收评估机构应该怎么选择?

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：政府头条-拆迁评估机构怎么选择的，拆迁评估的那些门道 你看懂了吗

内容投稿：袁灵玲

内容审核：王姗忆律师