法学功底扎实，擅长办理政企纠纷、企业拆迁、关停腾退、自然资源及规划纠纷，对行政诉讼拥有一定的执业经验。执业之初即开始接触各类行政诉讼案件，办案过程中更是积累了一定的实践经验。擅长以诉讼与非诉相结合的方式为企业与个人客户提供专业的行政法律服务，把“以个案推进法制进步”作为执业理念。
商业用地40年使用权到期后，土地使用者可依法申请续期或面临土地被收回的情况，地上建筑物处理需依据具体情况。
1）申请续期
1. 申请流程：土地使用者需在土地使用权期满前向土地管理部门提交续期申请书，具体时间要求各地可能不同。
2. 审核批准：土地管理部门对申请进行审核，包括土地使用的合规性、用途是否符合规划等。除非因社会公共利益需要收回土地，否则一般应予以批准。
3. 重新签订合同与缴费：经批准续期的，土地使用者需重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。出让金通常根据土地市场评估价值、原土地出让价格及剩余使用年限等因素确定。
2）土地被收回
1. 收回情形：若土地使用者未申请续期或申请续期未获批准，以及因城市规划调整等公共利益需要，政府可能依法收回土地使用权。
2. 地上建筑物处理：土地使用权被收回时，地上建筑物、其他附着物的所有权原则上由国家无偿取得。但政府会综合考虑地上建筑物的价值、使用情况等因素，对合法的房屋所有权人按照相关征收补偿规定给予一定的补偿，具体补偿标准和方式由当地政府根据实际情况确定。
法律分析：
自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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文章来源参考：政府头条-首批土地使用权到期怎么办，土地使用权是哪一年规定的
内容投稿：孟伊玲
内容审核：吴琨律师
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