自2015年从事征地拆迁业务至今，对土地征收、房屋拆迁纠纷处理进行了深入学习和研究，在行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 自参加工作以来，具有良好的服务意识、底线意识，精益求精地承办每一项具体法律事务，始终坚持事实与理论相结合，灵活处理案件中出现的各种问题。以当事人的合法利益最大化为追求，以提供优质高效的法律服务为宗旨，以良好的实务技能，严谨的工作风格，获得了诸多当事人的认可与好评。
土地使用权到期后的处理方式主要取决于土地使用类型以及土地使用者是否申请续期。
1）对于住宅建设用地使用权，到期后会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，会依照法律、行政法规的规定办理。因此，住宅用地使用者无需过于担心土地使用权到期问题。
2）对于非住宅建设用地使用权，到期后的处理方式则相对复杂。具体来说：
1. 申请续期：土地使用者可以在土地使用权到期前一年向土地管理部门提出续期申请。除非根据社会公共利益需要收回该土地，否则土地管理部门通常会批准续期申请。续期获批后，土地使用者需重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。
2. 未申请续期或申请未获批：如果土地使用者未在规定时间内提出续期申请，或者其续期申请未获得批准，那么土地使用权将由国家无偿收回。同时，国家还将无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物的所有权。
3）对于农村土地承包经营权（主要涉及耕地、草地和林地），到期后的处理方式也有所不同。耕地的承包期为三十年，到期后可以再延长三十年；草地和林地的承包期分别为三十年至五十年和三十年至七十年，到期后依法相应延长。这意味着农村土地承包经营权到期后，通常会得到延长，而非被收回。
土地使用权到期后的处理方式因土地使用类型和是否申请续期而异。因此，土地使用者应提前了解相关法律法规，并根据自身情况采取合适的措施。
法律分析：
当土地使用证到期了的办理流程是：
1.进行土地登记申请
2.对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图
3.土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核
等等。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
✎洛阳市孟津区麻屯镇王村村村民委员会、洛阳申川齿轮制造有限公司合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起合同纠纷案件，原告王村村委向本院提出诉讼请求，1、请求判决依法解除原被告之间的土地使用协议；
2、请求判决被告支付原告2018年至2020年土地有偿使用费76050元，支付原告违约金2万元；
3、请求判决被告交回原告8亩空闲土地的使用权；
4、由被告承担本案诉讼费。
原告认为,原被告签订的土地使用协议合法有效,期间虽由于政策原因,部分土地被征收征用,但被告现实际占有的15亩土地仍在原协议范围内,被告仍应依据协议约定向原告交纳使用费,被告拖欠原告三年的土地使用费,已构成严重违约,原告依据协议约定有权解除协议,收回被告尚未实际占有使用的其中8亩土地使用权,解除时间以法院2020年受理案件时间为准。
被告（反诉原告）洛阳申川齿轮制造有限公司自本判决生效之日起30日内支付原告（反诉被告）洛阳市孟津区麻屯镇王村村村民委员会2018年土地使用费20700元及滞纳金，被告（反诉原告）洛阳申川齿轮制造有限公司自本判决生效之日起30日内支付原告（反诉被告）洛阳市孟津区麻屯镇王村村村民委员会2019年土地使用费20160元及滞纳金。
✎张某某与张某某、张某某物权保护纠纷一审民事判决书
本案为一起物权保护纠纷案件，原告张某某向本院提出诉讼请求：
由被告退还所耕种原告家庭的承包田8.54亩；
由被告给付原告在占用期间的使用费9000元；
由被告清除地上附属物，达到复耕还田的标准；
由被告承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由：
作为户主的原告家庭有四口人在最后一轮农村土地承包期间分的承包田包括原告和张某某夫妻的土地总计8.54亩作为一户分在一块，因为原告一家长期在外经商打工，把该块土地租赁给本村村民马某某耕种，约定土地租赁费每亩每年300元。
被告张某某于判决生效之日起三十日内退还原告张某某家庭的承包田地8.54亩，并清除地上附属物，达到可耕种状态，案件受理50元由被告张某某负担。
✎王某某、宁某某1房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，王某某上诉请求：
请求二审依法改判或发回重审。
4.一审法院认定双方在签订买卖合同中并未对房屋使用期限进行约定，且王某某在购买房屋时对土地使用期限没有尽到注意义务而造成的后果应当由其承担。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费5950元，由上诉人王某某负担。
※中华人民共和国民法典:第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
※中华人民共和国土地管理法:第十三条
农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权到期后怎么把土地卖掉，土地使用权到期了谁来续期
内容投稿：方安
内容审核：李若男律师
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