土地流转合同到期协议书，土地流转合同有偿转包形式转让第三轮承包由己方继续承包甲方到期能要回来吗

一、土地流转合同有偿转包形式转让第三轮承包由己方继续承包甲方到期能要回来吗

土地流转合同有偿转包形式转让第三轮承包由己方继续承包，甲方到期能否要回土地，需视合同约定、法律规定及实际情况综合判断。以下从几个方面进行详细分析：

1）合同约定与履行

1.合同效力：

▷ 土地流转合同若系双方自愿、平等协商签订，且内容不违反法律法规的强制性规定，则具有法律效力。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条规定，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。这意味着，一旦合同生效，双方均应遵守合同约定，不得随意变更或解除。

2.合同履行：

▷ 在合同有效期内，若受让方（即乙方）按约履行义务，如支付流转费用、合理利用土地等，甲方（即转包方）无权单方面要求收回土地。否则，将构成违约，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2）法定解除情形

1.受让方严重违约：

▷ 若受让方存在严重违反合同约定的行为，如擅自改变土地用途、连续两年以上弃耕抛荒、严重损害土地或生态环境等，甲方有权依据合同约定及法律法规要求解除合同，收回土地。《中华人民共和国农村土地承包法》第六十四条规定，土地经营权人擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，发包方有权要求终止土地经营权流转合同，土地经营权流转合同中有此约定的，从其约定。

2.不可抗力等客观原因：

▷ 因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致合同无法继续履行时，如土地因自然灾害严重毁损无法再使用，双方可以协商解除合同，甲方收回土地。但此种情况下，双方应依据公平原则分担损失。

3）合同无效情形

▷ 若土地流转合同存在法定无效的情形，如签订合同的一方主体不具有相应的民事行为能力、合同内容违反法律法规的强制性规定（如将基本农田用于非农业建设）等，则合同自始无效。在此情况下，甲方可以收回土地，并有权要求受让方承担因合同无效而造成的损失。

4）双方协商一致

▷ 若甲方与受让方经过友好协商，达成一致意见同意解除转包合同，则甲方可以要回土地。双方应签订解除协议，明确相关权利义务的终止和处理方式，以确保解除过程的合法性和有效性。

5）实际操作建议

▷ 签订书面合同：在涉及土地流转问题时，双方务必签订书面合同，并详细约定各自的权利义务、转包期限、违约责任等条款。这有助于明确双方的权利义务关系，减少纠纷的发生。

▷ 及时咨询专业律师：如遇纠纷或疑问，应及时咨询专业律师，以便根据具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。律师可以根据合同条款、法律规定及实际情况，为当事人提供合法、有效的维权途径。

二、土地经营权流转合同

土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：

1、双方当事人的姓名、住所;

2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;

3、流转的期限和起止日期;

4、流转土地的用途;

5、双方当事人的权利和义务;

6、流转价款及支付方式;

7、违约责任。

土地承包入股经营是土地流转，扩大经营的一种方式，双方当事人应当依法签订合同，在发生土地承包入股纠纷时，双方可以协商解决，解决不了可请求调解，也可以向当地人们法院起诉。农民在出现任何法律问题时要及时咨询律师以维护自己的合法权益。

1）农村土地使用权的流转方式

1、转包

转包，是指承包方将承包的土地转承包给新承包方，原承包方为转包人，新承包方为受让人。土地转包后由受让人继续享受和履行承包合同规定的权利和义务，并向转包人提供一定数量的转包费。转包需经发包方备案，但不必经发包方同意。

2、出租

出租，是指承包方将土地租赁给其他公民、法人或者其他组织使用，由承包方向出租方交纳租金。出租也只需经发包方备案。承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方后，转包人或者出租人并不退出土地承包合同，承包方与发包方的关系不变，由承包方直接向发包方承担义务。

3、互换

承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。互换是一种互易合同。互易后，互换的双方取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。

4、入股

入股，是指将农地量化股份，把土地承包经营权转化为股权，实行股份合作制经营的一种流转方式。我国现行法律只是把入股当作“四荒”土地承包经营权的法定流转方式之一，对于家庭承包的土地承包经营权并未赋予这种法定地位。

5、转让

转让，是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件有偿转移给其他公民、法人或者其他组织的一种农村土地流转方式。

土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织之外的个人和单位，本集体经济组织成员有优先受让权。

6、抵押

土地承包经营权抵押，是指承包方为了确保自己或者他人债务的履行，将土地不转移占有而提供相应担保。当债务人不履行债务时，债权人就土地承包经营权作价变卖或者折价抵偿，从而实现土地承包经营权的流转。

2）个人可以承包农村土地给其他人吗？

个人可以把农村土地承包给其他人。农民个人之间可以将自己承包经营的土地进行流转，流转的形式包括转包、出租、互换、转让或者其他方式，土地承包经营权流转应当遵循以下原则：

1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转

2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途

3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

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文章来源参考：政府头条-土地流转合同到期协议书范本，土地流转到期后合同续约

内容投稿：何晓美

内容审核：赵权律师