拆迁房需要办购房合同吗,回迁房是不是必须要5年后才能办证,拆迁房一定要办房产证吗

一、回迁房是不是必须要5年后才能办证

回迁房并非必须5年后才能办证，其办理时间受多种因素影响。以下是对此问题的详细分析：

一、法律法规与政策性规定

1. 《城市房地产管理法》相关规定：若回迁房用作住宅，且项目手续齐全，通常应在房屋交付使用之日起的90天内，由开发商或相关责任方办理好房产证。对于现房，签订购房合同后90天内应完成办理。但这仅是一般性规定，实际操作可能受其他因素影响。

2. 地方性政策与拆迁安置协议：部分地区可能针对回迁房出台特定政策，或在拆迁安置协议中明确房产证办理时间。这个时间可能是5年，也可能更短或更长，具体需按当地政策或协议执行。

二、开发商及手续情况

1. 手续齐全性：开发商前期开发建设的手续完备性直接影响房产证办理时间。若手续齐全，房屋竣工验收合格后，可较快为回迁户办理房产证，顺利时可能只需1-2年。反之，若存在未缴齐土地出让金、审批手续不完善等问题，办理时间将被延长。

三、土地性质与补缴费用

1. 土地性质：回迁房所在土地的性质（出让或划拨）也会影响房产证的办理。出让性质的土地相对容易办理房产证，不受类似5年这样的时间限制。而划拨性质的土地在办理房产证时可能需要补缴土地出让金等相关费用，完成后方可办理，时间上具有不确定性。

四、实际情况中的特殊因素

由于回迁房的特殊性，如开发商资金不足、项目违规、未通过竣工验收、面积出入过大等，可能导致房产证迟迟无法办理。

二、办房本需要把购房合同原件上交吗

办理房产证时，购房合同原件一般不需要上交，但具体要求可能因地区和办理机构而有所差异。以下是对此问题的详细分析：

一、通常不需要上交购房合同原件

1. 重要凭证需业主留存：购房合同是购房者与开发商之间达成的书面协议，明确了双方的权利和义务，包括房屋信息、价格、付款方式等关键条款。对于购房者而言，它是保障合法权益的重要文件，在房屋使用及后续纠纷处理中具有关键作用。

2. 办理房产证有其他替代材料：房产管理部门在办理房产证时，通常会复印购房合同存档，并依据复印件及其他材料（如购房发票、身份证明等）来审核和办理房产证。

二、特殊情况可能需要提交购房合同原件

1. 核实真伪或内容不清：若房产管理部门对购房合同的真实性、合法性存疑，或合同内容模糊不清、与其他材料不一致，可能会要求提交原件进行核实。核实无误后，原件一般会尽快返还给购房者。

2. 地区政策特殊规定：不同地区的房产管理政策和办理流程可能存在差异。在某些特定地区，因当地政策要求，办理房产证时可能会暂时收取购房合同原件。但这种情况较少见，且相关部门有严格的保管和使用规定。

三、建议与注意事项

1. 提前咨询具体要求：购房者应在办理前向当地房产管理部门或相关机构咨询清楚具体的要求和流程，以确保顺利办理房产证。

2. 妥善保管购房合同：购房者应妥善保管购房合同的原件及相关材料，确保其完整性和真实性。如购房合同丢失或损坏，可能会给办理房产证带来不必要的麻烦和损失。

三、回迁房不能办房产证吗

回迁房是可以办理房产证的。

回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房与商品房一样，都有房产证。有房产证的回迁房是可以上市交易的。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

在办理回迁房房产证时，需要注意一些事项。首先，一定要明确土地使用权证和房屋所有权证；其次，应约定如果因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时的处理方法，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法；再者，如果贷款银行扣押房产证和购房合同的，应约定购房人如何核验房产证；最后，还要约定办理抵押登记的事宜。

只要按照相关规定和程序操作，回迁房是可以顺利办理房产证的。

四、办了房产证购房合同会收走吗

在办理房产证后，购房合同并不会被收走。购房合同在房屋买卖过程中具有重要的作用，它是一式三份的，分别由购房人、开发商和房管所各持一份。在办理房产证时，确实需要提供购房合同的原件作为证明文件之一，但房管所已经保存有一份购房合同的原件，因此并不需要再收取购房者手里的那份。

1. 购房合同的法律地位：

- 购房合同是买卖双方关于房屋买卖的正式协议，具有法律效力。

- 它详细记录了房屋交易的各项条款，包括房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间等。

2. 办理房产证所需的材料：

- 根据相关规定，办理房产证需要提供一系列材料，其中包括购房合同原件（房管所已有一份）、盖章的申请表、房屋买卖合同、确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减凭证、购房者身份证明等。

- 这些材料共同构成了办理房产证的基础，确保了房屋权属的清晰和合法。

3. 购房合同的留存：

- 办理房产证后，购房合同仍然由购房者自己保留。

- 购房合同是购房者维护自己权益的重要依据，如遇到房屋质量问题、产权纠纷等，购房合同可以作为法律证据来支持购房者的主张。

办理房产证后，购房合同并不会被收走，而是由购房者自己保留。这是为了保障购房者的合法权益，确保在需要时能够有充分的法律依据来维护自己的权益。

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内容来源参考：律临律条-办房本需要把购房合同原件上交吗,回迁房不能办房产证吗

内容审核：刘睿安律师