房屋过户费的承担方并非固定，而是由买卖双方在合同中自行约定，或根据当地市场惯例及具体情况确定。以下是对此问题的详细分析：
一、过户费用的构成
1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》，买方需按房屋交易价格的一定比例缴纳契税，税率一般为3%-5%，但针对个人购买家庭唯一住房有优惠政策，如90平方米及以下减按1%征收，90平方米以上减按1.5%征收。
2. 增值税及附加：若房屋购买不足2年即出售，卖方需按5%的征收率全额缴纳增值税及附加；购买2年以上（含2年）则免征（北上广深地区有差异）。
3. 个人所得税：卖方若不符合满五唯一等免税条件，需按（转让收入－房屋原值－税金－合理费用）×20%计算缴纳个人所得税，或按转让收入的1%核定征收。
4. 其他费用：包括登记费、评估费、中介费等，这些费用通常根据实际情况由买卖双方协商承担。
二、费用承担方式的约定
1. 买方承担：在多数二手房交易中，契税等产权转移税费通常由买方承担。
2. 卖方承担：卖方可能需承担增值税和个人所得税等，或在某些情况下为促销主动承担部分或全部过户费用。
3. 双方共同分担：买卖双方可协商共同分担过户费用，以减轻单一方的经济压力。
三、影响费用承担方式的因素
1. 市场惯例：不同地区、不同时间的市场惯例可能影响费用承担方式。
2. 房屋状况：房屋的年限、是否唯一住房等因素会影响税费的计算方式和金额。
3. 谈判力量对比：买卖双方的谈判力量和策略也会影响费用承担方式。
买卖合同中约定“房子交给乙方后，出现任何事情都和甲方无关”的条款，其有效性和责任划分需综合考虑合同条款、法律法规及公平原则。以下是对此问题的详细分析：
1）条款的一般有效性1. 在符合法律规定和公序良俗的前提下，该条款具有法律效力，体现了双方对房屋交付后权利义务的分配。乙方自愿承担房屋交付后产生的各类事宜的责任，甲方则在约定范围内免责。
2. 例如，乙方因自身使用或管理不善导致的房屋损坏、第三方索赔等，按照此约定由乙方承担是合理且合法的。
2）条款可能无效或部分无效的情况1. 法定责任不可免除：如果该条款试图排除甲方的法定责任，如房屋的安全性、维修义务等，或者不合理地加重乙方责任、免除甲方故意或重大过失责任，则可能被认定为无效或部分无效。例如，若房屋本身存在安全隐患，甲方明知却未告知乙方，导致安全事故，甲方不能仅依据该条款免责。
2. 公平原则的考量：合同的公平性和合理性是法律判断的重要依据。如果条款对乙方过于苛刻或不公平，法院可能会根据具体情况判断责任的归属，甚至认定该条款无效或部分无效。
3）具体事项的明确与争议1. 对于明确可界定的事项（如乙方使用房屋过程中产生的正常损耗、乙方自行装修导致的损坏等），此约定相对清晰，由乙方承担责任。
2. 对于模糊事项（如房屋周边环境变化影响乙方使用、不可抗力导致的损失等），需根据具体情况和合同解释原则来确定责任归属。此时，不能简单地依据该条款来划分责任。
在甲方将房子卖给乙方，乙方又将房子卖给丙方的情况下，需要分别签订两份买卖合同。每份合同都应遵循《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定。
1）甲方与乙方之间的买卖合同1. 合同主体：明确甲方的姓名或名称、住所作为出卖人，乙方的姓名或名称、住所作为买受人。
2. 合同标的：详细描述房屋的位置、面积、结构、产权证编号等基本信息，确保标的物的明确性。
3. 价款与支付方式：约定房屋的成交价格及支付方式，如一次性支付、分期付款等，并明确支付时间和条件。
4. 履行期限、地点和方式：确定房屋交付的时间、地点以及交付方式，包括过户手续的办理等。
5. 违约责任：明确双方违约时的责任承担方式，如违约金、赔偿损失等。
6. 解决争议的方法：约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
2）乙方与丙方之间的买卖合同该合同的撰写与甲方与乙方之间的买卖合同类似，也需包含以下要点：
1. 合同主体：明确乙方的姓名或名称、住所作为出卖人，丙方的姓名或名称、住所作为买受人。
2. 合同标的：同样需要详细描述房屋的基本信息，确保与乙方从甲方处购买的房屋信息一致。
3. 价款与支付方式：根据乙方与丙方的协商结果，约定房屋的成交价格及支付方式。
4. 履行期限、地点和方式：明确房屋从乙方交付给丙方的时间、地点及交付方式。
5. 违约责任：规定双方违约时的责任承担方式。
6. 解决争议的方法：约定争议解决的方式。
在撰写这两份合同时，应严格遵循《中华人民共和国民法典》第四百七十条的规定，确保合同内容的完整性、合法性和有效性。同时，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条的规定，合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但为了避免纠纷和便于证据保存，建议采用书面形式签订买卖合同。两份合同中的条款应相互独立，不因前一份合同的履行情况而影响后一份合同的效力。
在合同中，卖方既可以是甲方也可以是乙方，这并非由法律严格规定，而是取决于合同双方的约定及具体的合同起草习惯。以下是对此问题的详细分析：
一、合同双方设定的灵活性
1. 非法定性：法律并未规定卖方必须是甲方或乙方，这一设定完全基于合同双方的协商和交易情境。
2. 一般习惯：在某些传统交易合同中，如货物买卖，卖方有时被设定为甲方，这可能与其在交易中的主导地位或行业惯例有关。在服务采购等合同中，卖方则可能被设定为乙方，因为需求方在这些交易中通常具有更主动的地位。
二、确定卖方身份的关键因素
1. 合同发起与缔约主动性：合同的甲乙双方往往根据谁发起合同或谁更主动地寻求缔约来确定。如果卖方是主动提出交易的一方，可能会被定义为甲方；反之，如果买方更为主动，卖方则可能被定义为乙方。
2. 合同明确约定：无论卖方是甲方还是乙方，合同中必须明确约定双方的权利和义务，以及具体的交易条款和条件。合同开头通常会明确指出“甲方（卖方）”或“乙方（卖方）”的具体身份信息，以避免混淆。
三、实际应用中的建议
1. 仔细阅读合同条款：阅读和理解合同的具体条款是确保自身权益的关键，有助于明确各方的权利和义务，避免后续纠纷。
2. 专业咨询：如果对合同中的甲乙双方身份有疑问，或对合同条款的理解存在困惑，建议咨询专业的法律顾问或律师，以获得针对性的解答和建议。
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内容来源参考：头条-买卖合同上己写上了 房子交给乙方后 出现任何事情都和甲方无关,甲方把房子卖给乙方乙又把房子卖给丙方的协议怎么写
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